Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren kira artış oranı, her ay olduğu gibi bu ay da TÜİK’in açıkladığı enflasyon verileriyle birlikte belli oldu. Kasım 2025 itibarıyla uygulanacak kira artış oranı yüzde 37,15 olarak açıklandı.
Kira artışları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca belirleniyor. Buna göre, kira sözleşmelerinde aksi belirtilmedikçe, artış oranı TÜİK’in son on iki aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasını geçemiyor. Dolayısıyla konut kiraları için Kasım ayında yapılacak zam oranı en fazla %37,15 olabilir.
Geçtiğimiz aylarda TÜFE ortalaması %38 civarındaydı. Dolayısıyla Kasım ayıyla birlikte artış oranlarında ufak bir gerileme gözlendi. Bu durum, özellikle kiracıların bütçesine bir nebze nefes aldırsa da konut fiyatlarındaki genel seviyenin yüksekliği, kira piyasasında baskının devam ettiğini gösteriyor.
Bir örnekle açıklamak gerekirse:
Mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir daire için, Kasım 2025 artış oranı üzerinden yapılacak zam sonucu yeni kira bedeli 13.715 TL olacak. Elbette kira sözleşmesinde daha düşük bir oran belirtilmişse, taraflar bu oran üzerinden devam edebilirler; ancak %37,15’in üzerine çıkılamaz.
İşyeri kiralarında ise sözleşme şartları önceliklidir; fakat yine de artış oranı TÜFE ortalamasını geçemez. Bu nedenle hem konut hem ticari kira sözleşmelerinde, artış hesaplaması yapmadan önce sözleşmede yer alan maddeleri dikkatle incelemek gerekiyor.
Ev sahipleri için bu dönemde dikkat edilmesi gereken en önemli konu, artış bildirimlerinin yasal sürelerde ve sözleşme yenileme tarihlerinde yapılması. Kiracılar açısından ise, artış oranının yasal sınırları aşmadığından emin olmak büyük önem taşıyor. Taraflar isterlerse daha düşük bir artış oranında anlaşabilirler; ancak kanunen belirlenen üst sınırın üzerine çıkılması mümkün değil.
Sonuç olarak, Kasım 2025 kira artış oranı %37,15 olarak uygulanacak. Aralık ayında açıklanacak yeni TÜFE verileriyle birlikte, bir sonraki dönemin oranı da yeniden belirlenecek.
Kira artış oranlarını her ay güncel olarak takip etmek ve sözleşmenizi buna göre planlamak, hem kiracılar hem ev sahipleri için olası hukuki anlaşmazlıkların önüne geçmenin en doğru yolu olacaktır.
