Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son enflasyon rakamları, milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiriyor. Kasım ayı enflasyon verilerinin netleşmesiyle birlikte, Aralık 2025 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek olan konut ve işyeri kiraları için uygulanacak yasal tavan zam oranı belli oldu.
Açıklanan resmi rakamlara göre, Aralık ayında yenilenecek sözleşmeler için uygulanabilecek maksimum artış oranı %35,91 olarak belirlendi.
Peki bu oran ne anlama geliyor, nasıl hesaplanıyor ve en önemlisi hem ev sahipleri hem de kiracılar için ne ifade ediyor? İşte tüm detaylar…
Yasal Dayanak: %35,91 Oranı Nereden Geliyor?
Kira artış oranlarının belirlenmesi, ülkemizdeki temel yasa olan Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesi ile düzenlenmiştir. Buna göre, kira bedelinde yapılacak artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalama değişim oranını geçemez.
- Kasım 2025 verilerine göre hesaplanan TÜFE 12 Aylık Ortalaması, kira artışlarında yasal tavanı oluşturan %35,91 olarak gerçekleşmiştir.
Bu oran, sözleşmesinde artış maddesi bulunan tüm konut ve işyeri kiralamaları için yasal olarak uygulanabilecek en üst sınırı temsil etmektedir.
Konut ve İşyeri Kiraları İçin Yeni Durum
Uzun bir süre konut kiralarında uygulanan geçici %25 kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte (geçerlilik süresi sona erdiği varsayımıyla), kira artışlarında yeniden genel kural olan TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanmaya başlanmıştır.
Bu durum, Aralık 2025’te sözleşmesi yenilenen kiracılar ve ev sahipleri için şu anlama gelmektedir:
- İşyerleri (Ticari Gayrimenkuller): Kira artışı yasal olarak %35,91’e kadar yapılabilir.
- Konutlar (Eğer %25 sınırı kalktıysa): Kira artışı yasal olarak %35,91’e kadar yapılabilir.
Unutulmamalıdır ki, bu oran bir tavandır. Ev sahibi ve kiracı, sözleşmelerini bu oranın altında bir artışta anlaşarak yenileyebilirler. Ancak ev sahibi, kiracıya bu oranın üzerinde bir zam teklif edemez.
Kira Artış Hesaplaması (Aralık 2025)
Aralık 2025’te sözleşmesini yenileyecek olanlar için güncel kira artış tavanı olan %35,91 üzerinden örnek bir hesaplama aşağıdadır:
| Açıklama | Tutar |
| Mevcut Aylık Kira Bedeli | 15.000 TL |
| Kira Artış Oranı (Tavan) | %35,91 |
| Kira Artış Tutarı | 15.000 TL x 0.3591 = 5.386,50 TL |
| Yeni Aylık Kira Bedeli | 15.000 TL + 5.386,50 TL = 20.386,50 TL |
Bu hesaplama, ev sahibinin yasal olarak talep edebileceği maksimum kira tutarını göstermektedir.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Notlar
- Sözleşme Şartları: Kira sözleşmenizde belirtilen artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalamasının (%35,91) üzerinde olsa bile, yasal olarak uygulanabilecek en yüksek oran her zaman bu tavan oran olacaktır. Sözleşmedeki yüksek oran geçersiz sayılır.
- Anlaşma Esnekliği: Ev sahibi ve kiracı, karşılıklı rıza ile yasal oranın altında bir zamda anlaşmakta serbesttirler.
- Beş Yılı Dolduran Sözleşmeler: Kiracının beşinci yılını doldurduğu sözleşmelerde ise, ev sahibi kira tespit davası açarak piyasa koşullarına göre (hakim kararıyla) yeniden kira bedeli belirlenmesini talep etme hakkına sahiptir.
Aralık 2025 kira artış tavanının belirlenmesi, gayrimenkul piyasasındaki fiyat istikrarı açısından önemli bir göstergedir. Hem ev sahiplerinin haklarını korumak hem de kiracıların yüksek enflasyon karşısında mağdur olmasını engellemek amacıyla belirlenen bu yasal sınırın bilinmesi, olası uyuşmazlıkların önüne geçmek için kritik öneme sahiptir.
